Time Square 10 - Flagship Seaside Project

Nabrzeżny kompleks z 300 jednostkami w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Sihanoukville to propozycja dla inwestorów, którzy rozumieją mechanizmy wzrostu wartości w rozwijających się hubbach logistycznych Azji Południowo-Wschodniej. Time Square 10 nie konkuruje ceną z Bangkok czy Kuala Lumpur—konkuruje lokalizacją w porcie głębinowym obsługującym chiński korytarz handlowy Belt and Road, gdzie deficyt mieszkaniowy spotyka się z rosnącym zatrudnieniem w sektorze produkcyjnym i turystycznym.

Cena 1200 USD za metr kwadratowy w projekcie z bezpośrednim dostępem do plaży to poziom, którego nie znajdziemy już w dojrzałych rynkach regionu. Jednostki od 36 do 215 mkw. adresują zarówno segment krótkoterminowych wynajmów pod turystykę (studia), jak i długoterminowe kontrakty korporacyjne (apartamenty 2-3 sypialniowe). Deweloper zaplanował prywatne zejście na plażę—nie wspólną promenadę, ale faktyczny dostęp z terenu inwestycji, co w praktyce przekłada się na 20-30% wyższą stawkę najmu w porównaniu do obiektów oddalonych o 200-300 metrów od linii brzegowej.

Struktura płatności to 40% w trakcie budowy rozłożone na 40 miesięcy (po 1% miesięcznie lub 10% co pół roku), co daje przestrzeń kapitałową inwestorom portfelowym. Pozostałe 40% płatne przy odbiorze w grudniu 2027, kiedy infrastruktura portowa Sihanoukville zakończy fazę rozbudowy i rynek najmu ustabilizuje się na wyższym poziomie. Varsovia Estate weryfikowała projekt w terenie w styczniu 2025—prace fundamentowe są zgodne z harmonogramem, lokalizacja przy Tomnub Rolork Road (800 metrów od bramy strefy ekonomicznej) gwarantuje dostępność zarówno dla turystów, jak i pracowników międzynarodowych firm operujących w porcie.

Prognozowany rental yield 15% opiera się na rzeczywistych stawkach dla nieruchomości z widokiem na morze w Sihanoukville (obecnie 12-14% dla standardowych lokalizacji). ROI 9% zakłada konserwatywną aprecjację 6% rocznie, podczas gdy porównywalne projekty oddane w latach 2023-2024 osiągnęły wzrost wartości 18-22% w momencie zakończenia budowy. Infrastruktura—całodobowa ochrona z monitoringiem, restauracja na parterze, siłownia, basen z widokiem na ocean, recepcja i windy—odpowiada europejskim standardom zarządzania nieruchomością przez operatorów najmu, z którymi Varsovia Estate współpracuje w Kambodży.