Nichakul Villas

Położony na wzgórzach Lamai kameralny projekt prywatnych willi z basenami oferuje wybór pomiędzy rezydencjami z panoramicznym widokiem na morze a willami skierowanymi w stronę tropikalnej zieleni. Projekt łączy nowoczesną tropikalną architekturę, prywatne przestrzenie zewnętrzne oraz dogodny dostęp do Lamai Beach, restauracji i codziennej infrastruktury.

Inwestycja obejmuje 12 niezależnych willi, z których według najnowszej dostarczonej grafiki dostępnych pozostaje 8. Kupujący mogą wybierać spośród układów z 2 i 3 sypialniami, przy aktualnych cenach od 7 900 000 do 12 900 000 THB. Wille realizowane są w formule build-to-order, z orientacyjnym czasem dostawy około 12 miesięcy.

Lokalizacja i szczegóły projektu:

• Lokalizacja w Lamai / Maret na Koh Samui
• Około 5 minut samochodem do Lamai Beach
• Restauracje i bary około 5 minut od projektu
• Międzynarodowe lotnisko Koh Samui około 30 minut samochodem
• 12 niezależnych willi w projekcie
• 8 aktualnie dostępnych willi
• 4 wille aktualnie oznaczone jako sprzedane
• Układy z 2 i 3 sypialniami
• Prywatny basen przy każdej willi
• Dostępne widoki panoramiczne na morze oraz tropikalną zieleń
• Orientacyjny czas realizacji: około 12 miesięcy na willę

Najważniejsze atuty inwestycji:

• Kameralny projekt obejmujący tylko 12 willi
• 8 aktualnych możliwości zakupu
• 6 dostępnych willi z widokiem na morze
• 2 dostępne wille z widokiem na tropikalną zieleń
• Ceny od 7 900 000 THB
• Prywatny basen i parking przy każdej rezydencji
• Jasno określony etapowy plan płatności
• Zarejestrowany 30-letni leasehold
• Dostępne prognozy najmu dla wybranych układów
• Doświadczony zespół z udokumentowaną historią realizacji na Koh Samui

Typy lokali i aktualna dostępność:

• Działka 01 - 2 sypialnie - panoramiczny widok na morze - 226,75 m² powierzchni zabudowy - 288 m² działki - 8 900 000 THB

• Działka 02 - 2 sypialnie - panoramiczny widok na morze - 226,75 m² powierzchni zabudowy - 288 m² działki - 8 900 000 THB

• Działka 03 - 2 sypialnie - panoramiczny widok na morze - 226,75 m² powierzchni zabudowy - 288 m² działki - 8 900 000 THB

• Działka 06 - 3 sypialnie - panoramiczny widok na morze - 313,60 m² powierzchni zabudowy - 432 m² działki - 12 900 000 THB

• Działka 07 - 3 sypialnie - panoramiczny widok na morze - 313,60 m² powierzchni zabudowy - 432 m² działki - 12 900 000 THB

• Działka 08 - 3 sypialnie - panoramiczny widok na morze - 313,60 m² powierzchni zabudowy - 432 m² działki - 12 900 000 THB

• Działka 11 - 2 sypialnie - widok na tropikalną zieleń i palmy kokosowe - 226,75 m² powierzchni zabudowy - 312,87 m² działki - 7 900 000 THB

• Działka 12 - 3 sypialnie - widok na tropikalną zieleń i palmy kokosowe - 313,60 m² powierzchni zabudowy - 484,25 m² działki - 8 900 000 THB

Wnętrza i projekt:

Wille zaprojektowano we współczesnym tropikalnym stylu, z naciskiem na otwarte przestrzenie, naturalne światło oraz bezpośrednie połączenie wnętrza z basenem i prywatnym ogrodem.

Warianty z 2 sypialniami oferują 2,5 łazienki, natomiast układy z 3 sypialniami posiadają 3,5 łazienki. Przestronne strefy salonu i jadalni otwierają się w kierunku basenu, tworząc funkcjonalną przestrzeń indoor-outdoor dostosowaną do klimatu Koh Samui.

Potwierdzona specyfikacja budowlana obejmuje:

• Klimatyzację Daikin
• Ceramikę i armaturę COTTO oraz American Standard
• Farby i wykończenia Jotun
• Drzwi z litego drewna
• Okucia Hafele
• Aluminiowe systemy drzwi i okien
• Gniazda i włączniki Panasonic
• Solny system filtracji basenu
• Centralny system ciepłej wody
• Wybrane wykończenia basenu WDC, COTTO, granit płomieniowany lub odpowiednik

Doświadczenie dewelopera:

• Zespół odpowiedzialny za projekt deklaruje ponad 15 lat doświadczenia na Koh Samui
• Aktualne materiały dewelopera wskazują ponad 170 wybudowanych domów
• Zespół działa lokalnie i posiada własne kompetencje w zakresie budowy, architektury oraz zarządzania projektem
• Portfolio obejmuje wiele ukończonych oraz wyprzedanych projektów willowych na wyspie
• Postęp budowy jest zarządzany lokalnie przez cały okres realizacji

Udogodnienia i styl życia:

• Prywatny basen
• Prywatny zagospodarowany ogród
• Prywatny parking
• Przestrzenie indoor-outdoor
• Dostępne panoramiczne widoki na morze
• Widoki na tropikalną zieleń i palmy kokosowe
• Prywatne ściany i ogrodzenie
• Dogodny dostęp do Lamai Beach i centrum Lamai

Opcje własności:

• Aktualne wille oferowane są w formule zarejestrowanego 30-letniego leasehold
• Wille 2BR z widokiem na morze: opłata za dzierżawę gruntu 70 000 THB rocznie
• Willa 2BR z widokiem na tropikalną zieleń: opłata 70 000 THB rocznie
• Willa 3BR bez widoku na morze: opłata 70 000 THB rocznie
• Opłata 70 000 THB jest regulowana z góry co 3 lata, czyli 210 000 THB za każdy trzyletni okres
• Wille 3BR z widokiem na morze: opłata za dzierżawę gruntu 90 000 THB rocznie
• Opłata 90 000 THB jest regulowana z góry co 3 lata, czyli 270 000 THB za każdy trzyletni okres

Ceny:

• Willa 2BR z widokiem na tropikalną zieleń: 7 900 000 THB
• Willa 2BR z panoramicznym widokiem na morze: 8 900 000 THB
• Willa 3BR z widokiem na tropikalną zieleń: 8 900 000 THB
• Willa 3BR z panoramicznym widokiem na morze: 12 900 000 THB
• Aktualny zakres cen: 7 900 000-12 900 000 THB
• VAT jest uwzględniony w cenie
• Pozwolenie na budowę, klimatyzacja i solny system filtracji basenu są uwzględnione w pakiecie budowlanym
• Kuchnia i umeblowanie nie są uwzględnione w podstawowej cenie
• Opcjonalny pakiet meblowy jest wyceniany na około 1 200 000-1 800 000 THB zależnie od specyfikacji

Plan płatności:

Wymagany jest depozyt rezerwacyjny w wysokości 500 000 THB. Deweloper potwierdza, że depozyt stanowi część całkowitej ceny zakupu i jest odliczany od Payment 1.

Struktura płatności:

• Depozyt rezerwacyjny: 500 000 THB
• 30% przy pierwszym etapie umowy budowlanej / konstrukcji
• 25% po kolejnym etapie konstrukcyjnym i dachowym
• 20% na etapie wykończenia
• 20% przy końcowej inspekcji i przekazaniu
• 5% po przekazaniu nieruchomości

Dla willi za 7 900 000 THB:

• 30%: 2 370 000 THB
• 25%: 1 975 000 THB
• 20%: 1 580 000 THB
• 20%: 1 580 000 THB
• 5%: 395 000 THB

Dla willi za 8 900 000 THB:

• 30%: 2 670 000 THB
• 25%: 2 225 000 THB
• 20%: 1 780 000 THB
• 20%: 1 780 000 THB
• 5%: 445 000 THB

Dla willi za 12 900 000 THB:

• 30%: 3 870 000 THB
• 25%: 3 225 000 THB
• 20%: 2 580 000 THB
• 20%: 2 580 000 THB
• 5%: 645 000 THB

Potencjał najmu i ROI:

Deweloper przedstawia prognozy najmu dla wybranych wariantów. Są to modele oparte na określonych założeniach dotyczących obłożenia, stawek i kosztów zarządzania i nie stanowią gwarancji zwrotu.

• Willa 3BR z panoramicznym widokiem na morze: prognozowany ROI 12,21%

• Prognozowany roczny dochód netto: 1 577 175 THB

• Modelowany okres zwrotu: około 8,19 roku

• Willa 3BR z widokiem na tropikalną zieleń: prognozowany ROI 12,67%

• Prognozowany roczny dochód netto: 1 275 033 THB

• Modelowany okres zwrotu: około 7,89 roku

• Willa 2BR z widokiem na tropikalną zieleń: prognozowany ROI 11,85%

• Prognozowany roczny dochód netto: 1 078 872 THB

• Modelowany okres zwrotu: około 8,43 roku

Dla wariantu 2BR z widokiem na morze nie został dostarczony oddzielny model ROI.

Infrastruktura i media:

• Transformator projektu
• Przyłącze do głębokiej studni
• Przyłącze do publicznej sieci wodnej
• Zbiorniki magazynujące wodę
• Automatyczny system pompowania wody
• Centralny system ciepłej wody
• Solny system filtracji basenu
• Klimatyzacja uwzględniona w pakiecie budowlanym

Podsumowanie inwestycji:

Projekt oferuje cztery wyraźnie różniące się warianty zakupu zamiast jednego standardowego typu willi: układy z 2 lub 3 sypialniami, dostępne z panoramicznym widokiem na morze albo z widokiem na tropikalną zieleń.

Aktualne ceny rozpoczynają się od 7,9 mln THB, natomiast największy wariant z widokiem na morze kosztuje 12,9 mln THB. W projekcie liczącym 12 domów dostępnych pozostaje 8 willi, oferowanych w jasno określonej formule 30-letniego leasehold i z płatnościami powiązanymi z konkretnymi etapami budowy.

Deweloper udostępnia również szczegółową specyfikację techniczną oraz prognozy najmu dla wybranych wariantów, dzięki czemu kupujący może ocenić inwestycję na podstawie konkretnych danych i założeń zamiast ogólnych obietnic.