Nam Jai Residence

Nam Jai Residence – kameralne wille premium w Maenam, Koh Samui

Nam Jai Residence to butikowy projekt sześciu luksusowych willi położonych w spokojnej, rezydencyjnej części Maenam na północnym wybrzeżu Koh Samui. Inwestycja została zaprojektowana z naciskiem na prywatność, jakość wykonania oraz ponadczasową architekturę inspirowaną stylem tajskim i balijskim.

Każda willa oferuje harmonijne połączenie przestrzeni wewnętrznej z ogrodem i prywatnym basenem typu lagoon, tworząc komfortowe środowisko zarówno do życia, jak i użytkowania inwestycyjnego.

Lokalizacja – Maenam, balans prywatności i dostępności

Projekt zlokalizowany jest w północnej części wyspy, przy drodze łączącej Maenam z Lamai, co zapewnia wygodną komunikację z kluczowymi punktami Koh Samui.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• plaże i restauracje,
• sklepy oraz infrastruktura codzienna,
• międzynarodowe szkoły,
• szybki dojazd do Fisherman’s Village i lotniska.

Maenam to dzielnica ceniona za spokojny, rezydencyjny charakter – bez bezpośredniego sąsiedztwa masowej turystyki, co przekłada się na stabilność najmu oraz komfort życia.

Architektura i standard – jakość, która ma znaczenie

Projekt wyróżnia się spójną koncepcją architektoniczną oraz wysokim standardem wykonania. Układ zabudowy, zieleń oraz przemyślane rozplanowanie przestrzeni zapewniają prywatność przy zachowaniu dobrego doświetlenia wnętrz.

Kluczowe cechy:

• prywatne baseny typu lagoon (21 m²) z systemem solnym,
• wysokość sufitów 3,2 m w całym budynku,
• izolacja termiczna fundamentów i dachu,
• gotowe kuchnie w standardzie zachodnim ze sprzętem,
• przygotowanie pod instalację internetową,
• oddzielne liczniki energii,
• możliwość wyboru wykończenia (budżet 350 THB/m²),
• starannie zaprojektowana zieleń (trawa, drzewa, rośliny przy basenie).

Całość została zaprojektowana jako prywatna, kameralna przestrzeń o charakterze rezydencyjnym, odpowiadająca zarówno użytkownikom prywatnym, jak i inwestorom.

Typy willi i ceny

Wille 2-sypialniowe (działki 1–5)

• powierzchnia zabudowy: ok. 251 m²
• cena: 8 240 000 THB (~925 742 PLN)

Układ:

• salon z jadalnią (~36,4 m²),
• gotowa kuchnia typu western z wyposażeniem,
• 2 sypialnie z garderobami,
• 3 łazienki- wykończone,
• taras zadaszony,
• prywatny basen,
• ogród,
• parking.

Willa 3-sypialniowa (działka 6)

• powierzchnia zabudowy: ok. 262 m²
• cena: 9 270 000 THB (~1 041 460 PLN)

Układ:

• salon z jadalnią,
• gotowa kuchnia typu western z wyposażeniem,
• 3 sypialnie z garderobami,
• 4 łazienki- wykończone,
• największy ogród w projekcie,
• taras, basen, parking.

Model inwestycyjny i potencjał najmu

Projekt został przygotowany zarówno pod użytkowanie własne, jak i wynajem krótko- oraz długoterminowy.

Szacunki dewelopera:

Wynajem długoterminowy:

• stabilne przychody,
• ROI (10 lat): ok. 13–16%

Wynajem krótkoterminowy:

• obłożenie ~60%: 14–16%
• obłożenie ~80%: 18–21%

Model inwestycyjny opiera się na połączeniu stabilnego rynku najemców długoterminowych oraz rosnącego segmentu turystyki premium na Koh Samui.

Koszty utrzymania

• części wspólne: ok. 3 800 THB/miesiąc (~420 PLN),

• woda:

  • 400 THB (2 sypialnie),
  • 500 THB (3 sypialnie),

• energia: według zużycia,

• zarządzanie: lokalna firma na Koh Samui.

Forma własności – leasehold (dzierżawa)

Nieruchomości oferowane są w formie leasehold na 30 lat, z umową rejestrowaną w Land Office.

Opłaty dzierżawne rozpoczynają się od listopada 2028 roku i są naliczane co 3 lata z indeksacją 5%.

Przykładowo:

• 2028–2031: 252 000 THB (~27 700 PLN)
• 2031–2034: 264 600 THB (~29 100 PLN)
• kolejne okresy rosną zgodnie z indeksacją.

Plan płatności

• rezerwacja: 200 000 THB
• podpisanie umowy: 20%
• fundamenty: 20%
• konstrukcja i dach: 30%
• okna i drzwi: 20%
• przekazanie nieruchomości: 10%

Podsumowanie inwestycji

Nam Jai Residence to projekt dla osób, które szukają:

• kameralnej inwestycji (tylko 6 willi),
• wysokiej jakości wykonania,
• spokojnej lokalizacji na Koh Samui,
• nieruchomości łączącej funkcję lifestyle i inwestycyjną.

To propozycja wpisująca się w rosnący trend rynku: mniejsze, prywatne projekty o podwyższonym standardzie, które oferują realną wartość zarówno dla użytkownika, jak i inwestora.