Naga Kiri Villas Lamai

Położony w rejonie Lamai na Koh Samui kameralny projekt nowoczesnych tropikalnych willi łączy prywatne baseny, ogrody i pawilony na dachu z dogodnym dostępem do plaży oraz codziennej infrastruktury.

W projekcie obejmującym łącznie 16 willi dostępnych pozostaje obecnie 7 nieruchomości. Każda rezydencja oferuje 3 sypialnie, 3,5 łazienki oraz około 275,89 m² powierzchni zabudowy, a prywatne działki dostępnych willi mają od około 364 do 516 m². Aktualna cena ofertowa wynosi 11 500 000 THB.

Lokalizacja i szczegóły projektu:

• Lokalizacja w Lamai / Maret na Koh Samui
• 16 willi w całym projekcie
• 7 aktualnie dostępnych willi
• 9 sprzedanych willi
• Około 3-5 minut samochodem do Lamai Beach
• Restauracje i bary około 5 minut od projektu
• Międzynarodowe lotnisko Koh Samui około 30 minut samochodem
• Powierzchnia zabudowy: około 275,89 m²
• Aktualnie dostępne działki: około 364,36-515,53 m²
• 3 sypialnie
• 3,5 łazienki
• Prywatny basen
• Prywatny pawilon na dachu

Najważniejsze atuty inwestycji:

• Pozostało tylko 7 aktualnie dostępnych willi
• Prywatny basen przy każdej rezydencji
• Pawilon na dachu tworzący dodatkową przestrzeń wypoczynkową
• Prywatny tropikalny ogród
• Prywatny parking
• Dostępne struktury freehold oraz zarejestrowanego leasehold
• Koszt leasehold uwzględniony w aktualnej cenie zakupu
• Jasno określony plan płatności powiązany z etapami budowy
• Aktualna cena ofertowa 11,5 mln THB
• Doświadczony lokalny zespół z rozbudowanym portfolio ukończonych projektów na Koh Samui

Typy lokali i aktualna dostępność:

Wszystkie siedem aktualnie dostępnych rezydencji wykorzystuje ten sam podstawowy projekt willi z 3 sypialniami. Główną różnicą pomiędzy poszczególnymi ofertami jest wielkość i położenie działki.

• Działka 01 - około 364,36 m²
• Działka 02 - około 411,52 m²
• Działka 03 - około 446,71 m²
• Działka 04 - około 466,49 m²
• Działka 05 - około 485,89 m²
• Działka 06 - około 502,74 m²
• Działka 07 - około 515,53 m²
• Powierzchnia zabudowy: około 275,89 m²
• 3 sypialnie
• 3,5 łazienki
• Prywatny basen
• Pawilon na dachu
• Prywatny parking
• Aktualna cena ofertowa: 11 500 000 THB

Wnętrza i projekt:

Wille wykorzystują współczesny tropikalny układ zaprojektowany wokół otwartej przestrzeni dziennej, naturalnego światła oraz płynnego połączenia głównych pomieszczeń z prywatnym ogrodem i basenem.

Układ obejmuje trzy sypialnie, prywatne łazienki, oddzielną toaletę dla gości, otwartą strefę salonu i jadalni oraz pawilon na dachu zapewniający dodatkową prywatną przestrzeń wypoczynkową.

• Otwarta strefa salonu i jadalni
• 3 sypialnie
• 3,5 łazienki
• Prywatny basen
• Pawilon na dachu
• Prywatny tropikalny ogród
• Prywatny parking
• Automatyczna brama wjazdowa
• Ogrodzona prywatna działka
• Centralny system podgrzewania wody
• Klimatyzacja uwzględniona w pakiecie budowlanym
• Oświetlenie i wyposażenie sanitarne uwzględnione w pakiecie budowlanym

Doświadczenie dewelopera:

• Ponad 15 lat doświadczenia w realizacji projektów na Koh Samui
• Ponad 150 ukończonych willi i domów na wyspie
• Portfolio obejmuje wiele ukończonych oraz wyprzedanych projektów willowych
• Lokalny zespół budowlany i projektowy nadzoruje cały proces realizacji
• Postęp budowy może być monitorowany w trakcie realizacji inwestycji

Udogodnienia i styl życia:

• Prywatny basen
• Prywatny pawilon na dachu
• Tropikalny prywatny ogród
• Prywatny parking
• Automatyczna brama
• Ogrodzenie zapewniające prywatność
• Zielone zagospodarowane części wspólne
• Spokojne tropikalne otoczenie
• Dogodny dostęp do Lamai Beach i centrum Lamai

Opcje własności:

• Dostępna jest struktura freehold realizowana poprzez zgodne z tajskim prawem rozwiązanie prawne projektu, zależna od kwalifikacji kupującego, rejestracji oraz indywidualnego due diligence
• Dostępna jest również zarejestrowana umowa leasehold na 30 lat
• Umowa przewiduje kontraktowy obowiązek współpracy właściciela gruntu przy zawarciu kolejnej 30-letniej umowy, z zastrzeżeniem tajskiego prawa i wymaganej rejestracji
• Mechanizm przedłużenia ma charakter kontraktowy i nie stanowi automatycznego ustawowego odnowienia
• Pozostały okres leasehold może zostać przeniesiony lub odsprzedany zgodnie z właściwymi umowami i wymaganiami rejestracyjnymi
• W przyszłości możliwe może być przejście do struktury freehold, zależnie od kwalifikacji, zgody oraz uzgodnionych kosztów konwersji
• Koszt leasehold na okres obowiązywania jest uwzględniony w aktualnej cenie zakupu
• Kupujący pokrywa oddzielnie koszt rejestracji leasehold w Land Office w wysokości 1,1%

Ceny:

• Aktualna cena ofertowa: 11 500 000 THB
• Powierzchnia zabudowy: około 275,89 m²
• Cena za m² powierzchni zabudowy: około 41 683 THB
• Kuchnia i umeblowanie nie są uwzględnione w podstawowej cenie budowy
• Oddzielny pakiet meblowy jest wyceniony na 1 200 000 THB

Plan płatności:

• Depozyt rezerwacyjny: 500 000 THB
• Podpisanie umowy budowlanej w ciągu 30 dni
• 30% - 3 450 000 THB przy podpisaniu umowy budowlanej
• 25% - 2 875 000 THB po wykonaniu fundamentów, słupów konstrukcyjnych, konstrukcji kondygnacji oraz stalowej konstrukcji dachu
• 20% - 2 300 000 THB po wykonaniu dachu, ścian, tynków, wykończenia ścian i sufitów
• 20% - 2 300 000 THB po wykonaniu podłóg, drzwi i okien, instalacji sanitarnych oraz malowania
• 5% - 575 000 THB po końcowej inspekcji i przekazaniu nieruchomości

Infrastruktura i media:

• Podziemna instalacja elektryczna
• Centralny system podgrzewania wody
• System filtracji basenu oparty na soli
• Klimatyzacja uwzględniona w pakiecie budowlanym
• Wentylatory sufitowe uwzględnione w pakiecie budowlanym
• Oświetlenie uwzględnione w pakiecie budowlanym
• Wyposażenie sanitarne uwzględnione w pakiecie budowlanym
• Zewnętrzne ściany i ogrodzenie
• Automatyczna brama wjazdowa

Podsumowanie inwestycji:

Projekt łączy kameralną skalę 16 willi z prywatnymi basenami, indywidualnymi ogrodami oraz funkcjonalnym układem z 3 sypialniami w Lamai. Aktualnie dostępnych pozostaje siedem rezydencji, co pozwala kupującym wybierać pomiędzy działkami o różnej powierzchni przy zachowaniu tego samego podstawowego projektu domu.

Aktualna cena 11,5 mln THB obejmuje około 275,89 m² powierzchni zabudowy wraz z prywatną działką, basenem, pawilonem na dachu oraz jasno określonymi opcjami własności.

Dostępność zarówno struktury freehold, jak i zarejestrowanego leasehold, etapowy plan płatności oraz doświadczenie lokalnego zespołu pozwalają ocenić projekt na podstawie konkretnych warunków zakupu, zamiast opierać decyzję na ogólnych obietnicach inwestycyjnych.