Luma Villas Phase 1

Luma Villas Phase 1 – wille z 3 sypialniami i prywatnym basenem w Bo Phut na Koh Samui:

Luma Villas Phase 1 to kameralna inwestycja obejmująca cztery wolnostojące wille z prywatnymi basenami, położona w Bo Phut niedaleko Fisherman’s Village oraz najważniejszych udogodnień północnej części Koh Samui.

Każda parterowa willa oferuje trzy dwuosobowe sypialnie, trzy prywatne łazienki oraz oddzielną toaletę dla gości. Pawilony mieszkalny i sypialny zostały rozmieszczone wokół prywatnego basenu, przestronnego tarasu i zagospodarowanego tropikalnego ogrodu.

W głównym pawilonie znajduje się otwarta przestrzeń salonu, jadalni i wyposażonej kuchni. Duże otwory łączą wnętrze bezpośrednio z tarasem przy basenie oraz ogrodem.

Dwie sypialnie znajdują się w oddzielnym pawilonie po przeciwnej stronie basenu. Trzecia sypialnia została zaprojektowana obok głównej strefy dziennej. Każda sypialnia posiada prywatną łazienkę.

Szczegóły nieruchomości:

• Cena: 8 490 000 THB za willę, w tym 7% VAT

• Rodzaj nieruchomości: Wolnostojąca willa z prywatnym basenem

• Trzy dwuosobowe sypialnie

• Trzy prywatne łazienki

• Oddzielna toaleta dla gości

• Powierzchnia mieszkalna: 156 m²

• Łączna powierzchnia wraz z basenem, tarasem i parkingiem: 183,82 m²

• Powierzchnia działek: 249,09–249,41 m²

• Wolnostojący, parterowy projekt

• Prywatny basen: 16,50 m²

• Taras przy basenie: 38,10 m²

• Otwarta przestrzeń salonu, jadalni i kuchni

• Wyposażona kuchnia

• Prywatny zagospodarowany ogród

• Oddzielne pomieszczenie gospodarcze

• Prywatny parking: 26,88 m²

• Państwowa sieć elektryczna

• Państwowa sieć wodociągowa

• Status: Off-plan

• Planowany okres budowy: 12 miesięcy

• Łączna liczba willi: Cztery

• Dostępne wille: Cztery

Dostępne wille:

• Willa 1: Działka o powierzchni 249,09 m² – 8 490 000 THB

• Willa 2: Działka o powierzchni 249,10 m² – 8 490 000 THB

• Willa 3: Działka o powierzchni 249,23 m² – 8 490 000 THB

• Willa 4: Działka o powierzchni 249,41 m² – 8 490 000 THB

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Kameralna inwestycja obejmująca tylko cztery wille

• Pawilony mieszkalny i sypialny rozmieszczone wokół basenu

• Prywatna łazienka przy każdej sypialni

• Bezpośrednie połączenie salonu z tarasem przy basenie i ogrodem

• Funkcjonalny układ parterowy

• Wyposażona kuchnia z kwarcowym blatem

• Prywatny tropikalny ogród

• Prywatny parking na terenie nieruchomości

• Państwowa sieć elektryczna i wodociągowa

• Dostępna opcja instalacji paneli fotowoltaicznych i akumulatora

Standard wykończenia:

• Jasnoszare płytki podłogowe w rozmiarze 60 × 60 cm

• Białe płytki ścienne w łazienkach w rozmiarze 60 × 60 cm

• Dekoracyjne mozaiki łazienkowe

• Białe kwarcowe blaty łazienkowe

• Armatura łazienkowa wysokiej jakości

• Kabiny prysznicowe ze szkła hartowanego

• Białe lakierowane szafki kuchenne

• Biały kwarcowy blat kuchenny

• Okap, płyta grzewcza i piekarnik

• Zlewozmywak i bateria kuchenna

• Dostępne opcje rozszerzenia standardu kuchni

• Drewniane drzwi wewnętrzne

• Aluminiowe drzwi i okna z wykończeniem proszkowym

• Zewnętrzne przeszklenia ze szkła hartowanego

• Izolowany dach z blachy

• Zabezpieczona stalowa konstrukcja dachu

• System odprowadzania wody deszczowej

• Klimatyzacja we wszystkich sypialniach

• Opcjonalne panele fotowoltaiczne z akumulatorem o pojemności 16 kWh

Basen i elementy zewnętrzne:

• Prywatny basen

• Wykończenie basenu kamieniem Green Sukabumi

• Dostępne alternatywne płytki basenowe

• Jasnoszare wykończenie typu sandwash wokół basenu

• Trawertyn w naturalnym kolorze w wybranych strefach zewnętrznych

• Możliwość rozszerzenia powierzchni wykończonej trawertynem

• Zagospodarowany tropikalny ogród

Budowa:

Budowa rozpoczyna się zgodnie z uzgodnionym harmonogramem umownym. Planowany okres realizacji wynosi 12 miesięcy od mobilizacji budowy do odbioru technicznego.

Wniosek o pozwolenie na budowę składany jest na nazwisko kupującego. Przyspieszona procedura uzyskania pozwolenia jest dostępna za dodatkową opłatą.

Harmonogram płatności:

• Opłata rezerwacyjna – 10%: 849 000 THB

• Płatność związana z rejestracją dzierżawy – 20%: 1 698 000 THB

• Depozyt budowlany i mobilizacja: 1 074 600 THB

• Konstrukcja basenu i płyta parteru: 1 074 600 THB

• Ukończenie dachu: 1 074 600 THB

• Ściany oraz pierwszy etap instalacji mechanicznych, elektrycznych i hydraulicznych: 1 074 600 THB

• Tynkowanie, układanie płytek oraz dostarczenie aluminiowych drzwi i okien: 1 074 600 THB

• Odbiór techniczny: 420 000 THB

• Płatność końcowa po 30-dniowym okresie usuwania usterek: 150 000 THB

Płatność w wysokości 20% jest przechowywana przez prawnika kupującego i przekazywana po zarejestrowaniu 30-letniej dzierżawy gruntu na nazwisko kupującego.

Depozyt budowlany należy wpłacić w ciągu 14 dni od podpisania umów. Kolejne płatności budowlane są powiązane z ukończeniem określonych etapów prac.

Wszystkie podane płatności zawierają 7% VAT.

Gwarancje i odbiór:

• Odbiór techniczny następuje, gdy pozostaje nie więcej niż 20 usterek do usunięcia

• 30-dniowy okres usuwania usterek od odbioru technicznego

• Roczna gwarancja architektoniczna od odbioru technicznego

• Pięcioletnia gwarancja konstrukcyjna od odbioru technicznego

• Urządzenia mechaniczne objęte odpowiednimi gwarancjami producentów

Forma własności:

Willa jest budowana dla kupującego, natomiast grunt objęty jest zarejestrowaną 30-letnią dzierżawą.

Roczny czynsz za grunt wynosi 90 000 THB. Płatności są odroczone do momentu ukończenia willi i regulowane w ciągu pierwszych dziesięciu lat dzierżawy.

Zarejestrowana dzierżawa może zostać przeniesiona w przypadku sprzedaży willi. Podatek gruntowy dzielony jest po połowie między strony.

Wniosek o pozwolenie na budowę składany jest na nazwisko kupującego.

Lokalizacja:

Luma Villas Phase 1 znajduje się w Bo Phut na Koh Samui, z dogodnym dostępem do Fisherman’s Village, plaży Bo Phut, sklepów, restauracji i codziennych usług.

Czasy przejazdu:

• Plaża Bang Rak: 5 minut

• Międzynarodowy szpital: 5 minut

• Supermarket Makro: 5 minut

• Big Buddha: 8 minut

• Chaweng: 10 minut

• Central Festival: 10 minut

• Międzynarodowe lotnisko na Koh Samui: 15 minut